为何合生国际新城会需要停复工检查?

此外，合创工程还在公告中表示，其于3月12日向上海润华建筑劳务有限公司邮寄了《解除合同通知》，与润华建筑关于杭州湾国际新城0802、0825地块的所有合同已经解除。

7月1日，《红周刊》记者以业主身份向杭州湾国际新城相关工作人员了解项目停工的最新进展。工作人员表示，“总包下面有小包头资金链实力不够，去年年底还存在没钱付工资，我们甲方给付的。”

据工作人员介绍，目前新的施工队伍还在谈，项目停工的事情已经报到集团(总部)。不过其还表示，今年要交付的七期、八期项目已经开始逐步复工。而至于将于2023年3月31日交房的十一期项目，也不会让它烂尾。

值得一提的是，2021年是合生杭州湾国际新城的集中交付大年。年报指出，截至2020年，合生杭州湾国际新城累计已完工26.73万平方米，而预计将于2021年完工的项目面积为76.36万平方米，是此前累计已完工面积的2.86倍。而这一预计完工面积也在合生杭州湾国际新城194.63万平方米的总土储中占比近四成。

目前，2021年过半，留给施工队的赶工时间也仅剩半年。对合生杭州湾国际新城来说，此前的长时间停工和更换施工队伍，无疑大大增加了按时交付的难度系数。

频繁斩获高价地

资产负债率创近10年新高

和其他房企相比，合生创展集团的一大突出特点在于毛利率远高其他房企。2020年，合生创展集团毛利率高达64%。而根据克而瑞研究报告，在其统计的66家典型上市房企中，2020年毛利率中位数为24.3%。

合生创展集团的高毛利率，一定程度上受益于贡献公司营收的物业项目拿地时间较早、拿地成本较低。以合生杭州湾国际新城为例，2009年，合生创展集团以约13.65亿元的价格拿下合生杭州湾国际新城土地前身，即位于浙江慈溪的36块土地，合计土地面积153.06万平方米，折合每平方米土地成本约891.95元。这一土地成本远远低于合生杭州湾国际新城的当前售价11800元/平方米。

不过近年来，合生创展集团频频斩获高价地，“10天内豪掷180亿元”的拿地故事让合生创展集团在地产圈名气大涨。

2020年5月9日，合生创展集团以72.2亿元拿下位于北京丰台区南苑乡的分钟寺L-24地块、分钟寺L-26地块，溢价率26.25%，楼面价达6.7万元/平方米;随后，5月19日，合生创展集团又接连斩获分钟寺L-39地块、分钟寺L-41地块。其中，分钟寺L-39地块以42亿元拿下，溢价率为42%，楼面价约7.6万/平方米;分钟寺L-41地块被合生以65.4亿元获得，溢价率38%，可售住宅综合楼面价为7.4万/平方米。

2021年1月，合生创展集团再次拿下广州有史以来的最贵旧改项目。该项目位于中大纺织商圈，总占地面积约112.71万平方米，总投资金额约346.67亿元，而复建安置资金就高达250.77亿元。

与此同时，2021年1月，合生创展集团还在北京以46.57亿元的“触顶”价格拿下大兴旧宫地块，此次合生创展集团的拿地条件较为严苛，不光楼面价近3.5万元/平方米;自持面积还需达到21%，大大压缩了盈利空间。

频繁斩获的高价地也让合生创展集团与“降负债、去杠杆”的大多数房企有所不同，剔除预收账款后的资产负债率(以下简称：资产负债率)创下近10年新高。根据Wind数据，2011年以来，合生创展集团资产负债率多稳定控制在60%以内，而2019年、2020年公司资产负债率有了明显增长，2019年为63.24%，较上一年增长4.54个百分点;2020年为67.47%，同比增长4.23个百分点。