9月21日，备受瞩目的2022年郑州第二次土拍如期上演。

此次集中出让的17宗地，都花落谁家?哪些地块最值得购房者关注，如何影响未来楼市格局?

城投、央企成第二次土拍“主角”

备受关注的2022年郑州第二次集中土拍，落下帷幕。

此次土拍，原定挂牌17宗地块，有3宗临时终止出让，成功出让14宗地块，且均以起始价成交，合计约913亩地。

本次终止的3宗地块都在惠济区，其中18号地、19号地为弓寨宋庄李西河村合村并城项目地块，29号地为毛庄村城改地块。

此次土拍，政府城投平台成为拿地主力，如二七区的22号地、27号地均由郑州地产集团有限公司的子公司拿下，具有国资城投平台的背景;管城区30号地，由郑州市管城建设开发有限公司子公司拿下;25号地、26号地均由郑州地产集团有限公司子公司拿下;郑东新区北龙湖5号地由东龙控股集团摘得，该公司是郑州市郑东新区城市开发建设管理公司子公司;龙子湖片区6号地由河南省郑新科创有限公司拿下，该公司背后由郑州市郑东新区管委会控股;经开区13号地由郑州经开投资发展有限公司拿下。

剩下央企继续“扛鼎”，金水北片区20号地由央企保利拿下，中建七局拿下滨河片区12号地。

哪些地块值得购房者重点关注?

这次土拍，最大看点地块莫过于北龙湖5号地。

该地块优势明显，位于龙湖外环北路南、龙源西三街西，对于寸土寸金的北龙湖北岸来说，住宅地块非常稀缺。

5号地91.44亩，容积率2.5，限高60米，和中海云鼎湖居地块极为相似，预计未来很有可能打造成精装小高层项目。另外，拿地企业东龙控股开发实力较强，也是一大亮点，改善人群可重点关注该项目。

龙子湖6号地也具有较大关注度。

该地块综合素质非常不错，周围有幼儿园、中小学、贾鲁河等丰富的配套资源，容积率3.0，也不算高，项目未来很大概率会做成改善产品，该地拿地企业郑新科创是国企背景，有实力。周边楼盘永威五月花城、正商书香华府的二手房，单价已高达每平方米2.3万元~2.6万元，想在东区置业的改善购房者可多加关注。

如何看待此次土拍，对未来楼市将会有何影响?业内人士认为，这次土拍没有发生激烈的“抢地”场面，甚至就连城改地块也出现了原开发企业放弃摘牌、政府平台接手的情况，说明郑州土地市场已经处在低谷期，未来楼市能否破局、热度回升，还要看是否能释放更大的政策红利。(顶端新闻·河南商报记者张丽)

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