新京报快讯(记者段文平)3月30日晚间，泰禾集团发布公告称，为盘活存量资产，优化资产结构，拟开展长租公寓资产证券化业务，即通过公司聘请的中信证券股份有限公司，设立泰禾集团长租公寓专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券。

公告显示，此次专项计划拟注册储架额度不超过100亿元(含)，拟挂牌转让场所为深圳证券交易所;产品期限不超过20年，具体各期资产支持证券年限情况根据监管机构;票面利率根据市场状况确定，发行对象面向合格投资者发行，不超过二百人。

记者查阅公告获悉，此次专项计划首期发行规模不超过9亿元，标的是泰禾作为总租人整租的福悦居持有的位于北京市的65套房产。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于泰禾来说，其积极开展此类业务且资金规模达到100亿，充分说明了其对于租赁市场发展的认可，长租公寓业务的发展，符合泰禾业务创新的考虑。而泰禾在金融业务方面本身经验丰富，当前进行此类证券化，恰是利用其金融创新的优势，积极进行租赁业务的发展，这也有助于缓和租赁业务资金紧张的压力，同时也利好后续对于相关租赁业务金融创新的模式复制。

近年来，为突破长租公寓资金困局，不少长租公寓运营企业期望借助资产证券政策东风打开突破口，市场上试水资产证券计划的企业前有魔方公寓、新派公寓，后有保利地产以及泰禾集团。严跃进表示，存量市场的发展机会在扩大，各类房企都希望在此类市场中获得较大的市场份额，所以围绕存量资产和存量物业，各类创新和投资的动作会比较多。而租赁市场的尴尬问题在于，资金回笼效率非常低，所以走证券化的道路，其实是让长租公寓业务真正起飞的关键。

作者：段文平